質問：

度々ご相談させて頂いております。
いつも回答有難う御座います。

先日まで検討していた土地が、
申し込み多数で、手に入らない可能性が大きくなって
きました。
なので新しい土地を探しています。
新しく目星をつけた土地なのですが、
間口４，７ｍ、奥行き３４ｍ、面積165.07ｍ2
建蔽率８０、容積率４００の所謂うなぎの寝床です。
用途地域は商業で準防火地域です。

この土地に家を建てた場合、
壁の厚み等を引いたら、どの程度の間口になるのでしょうか？
（家の中の幅という意味です）
構造にもよると思うのですが、
間口を最大限に大きく取るにはどの様な構造が良いでしょうか？

動線が良く、かつ開放感のある家にしたいと思っているのですが、
この土地では正直難しいのでしょうか？

冷静なご意見をお待ちしております。

回答：

適値コム（テキネコム）よりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

鰻の寝床としての問題はいくつかあります。

・部屋の形が土地形状と同じ状況になる。
・ガレージ、駐車場などが取りにくい
・動線などが単一化

など。

相続や金額が好条件となる場合以外は購入されにくいことから
一般住宅からは除外されがちです。

参考になれば幸いです。

メールにて相談を受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当：

質問：

63坪の土地を1200万で購入し、平成27年までに家を建てたいと思っています。地盤改良は恐らく必要ないと思います。すでに、数社に話をさせていただいていますが、なかなか折り合いがつきません。

30〜33坪で4LDKで中庭があり、外から室内が見えない家を希望しています。また遊び心があればうれしいです。
平屋で総費用1500万程度は不可能でしょうか？

回答：

適値コム（テキネコム）からお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

既に話し合いをしているのであれば、折り合いがつかない原因が
色々あると思います。
その原因を解決することでご自身の納得いくものが得られると
思われます。

プランニングでコストは大きく変動しますので、予算とのバランスを
調整すると言う行為が必要となります。
これが出来るのは建設現場と各工事会社の距離にも大きな影響を
受けます。

平屋で1500万円というのはプランニングや仕様に寄りますが建設
可能な範囲です。

詳しいことはMAILにてご連絡下さい。

info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当：

質問：

土地が平坦でないため、道路と水平にするために基礎を高くする必要があり、その費用を抑えるためコロンブス工法を提案されたのですが、それよりも石を敷きその上に基礎を作ることになりました。

盛土の上に基礎をたてるのはNGとされていますが、石の上に基礎を造るのは問題ないのでしょうか。

ご意見お聞かせくださいますようお願いします。

回答：

適値コムからお知らせ致します。

建設コストを研究しております。

既に施工会社が提案していると思いますので、工法としての
条件を打診して問題ないかを文書化しておくべきと思います。

メーカー保証範囲内であるかどうかを明確にしておきましょう。

建築のコストと品質についてご質問があればメールにて
対応しています。

info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当：

質問：

木造平屋４３坪で陸屋根は可能ですか？

回答：

適値コムよりお知らせ致します。

施工は可能です。
実際に行っていますが、問題は水勾配を考えることや水処理を考える
こと。更に施工方法によって木下地を出来るだけ動かないように配慮
して防水処理を適切に処理することです。

問題が多いのは隅角部と開口部の処理です。
職人の手が入らないなどの問題が起きないように施工時点における
計画が必要となります。

参考になれば幸いです。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当：

質問：

はじめまして。ボーボと申します。

現在、東京に住んでいます。

両親から譲ってもらった土地があるのですが、

家を建てるには、いろいろと制限があり

二階建ての小さい家しか建てられません。

そこに家族3人で住むには不向きか・・・悩んでいます。

小さくてもよいので、主寝室、ダイニング＋キッチン、子供部屋、

収納（ロフト）、駐車スペース（1台）、ベランダがあればいいかな

と思っていますが・・・可能でしょうか？

ざっくりとでよいので各部屋の大きさなどを教えて頂けると助かります。

土地の大きさは、64㎡で建ぺい率が40％容積率が80％です。

第1種低層住居専用地域で3階建ては不可、高さ制限は10mです。

※防火地域、建築協定、都市計画・地区計画ではありません。

　土地の形は正方形に近い長方形で角地ではありません。

宜しくお願いします。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

建築費によってプランニングも変わりますが、大分厳しい条件ですね。

建築コストに悩まれたら、MAILにてご連絡下さい。

（全国対応しています。）

http://tekine.com/contact.html

その他、WEBで情報発信していますので。

チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）

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（ハウスコ プロフィール）

計画院Group（Group関連WEB Site情報）

計画院株式会社：

http://keikakuin.net/（Group official Site）

http://estimate.keikakuin.net/（見積比較Site）

http://shopping.keikakuin.net/（海外建材販売Site）

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アットデザインワークス インク：

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大連計画院諮詢有限公司：

http://keikakuin.net/info/page4.html　（海外支店）

http://www.houseco.jp/qa/detail/775

質問：

名古屋市西区に2LDKから3LDKのファミリータイプ13戸を要する5階建てのマンションを保有しています。現在、3階と5階の2室が空き家となっています。因みにエレベータはありません。

今回、空き家の状態を回避すべく、物件のバリューアップを図りたいと考えています。ただ、東京と比べ家賃相場は高くないため、投資額も抑えたいというのが現実です。

クロス張り替えや水周り設備の見直しは既に行っているのですが、イメチェンを図るため、何か策を講じたいと考えています。素人ながらにライティング（照明設備）をグレードアップすることによって、空間の持つ価値を変えたいとも考えているのですが、何かお金をそう大してかけることなく効果的にバリューアップさせられる案をおもちでしたら、ご教示頂きたいなぁと思い、投稿させていただきました。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

沖縄にて高収益物件を開発しているなど。さまざまな建築の在り方を

追い求めています。

イニシャルコストとらにンニングコストどちらを考えるか。

と言う課題がありますね。

借り方基準という誰に借りて貰うかという設定をしておくことで

ユーザー側の利便性を見出すことが出来ることがありますね。

例えば、音楽関係者だけを取り扱う仕様にしておくことで

他では対応できない施設を提供出来れば利回りとしても確保

出来ます。

マンション全体の計画をどのようなコンセプトでまとめて企画するか。

特に費用を掛けないで。というよりも適切な費用を掛けて利回りを

確保する方が効果的と考えます。

ご質問などがあればMAILにて対応しています。

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質問：

都内で850万、62m2の土地、建ぺい率80%の平坦な土地に2LDKの平屋を諸経費込み(税金、デザイン科や外回り含めて)1000万円でマイホームを持つことは可能なのでしょうか？

そうすると、耐震強度や欠陥住宅などの問題が出るのでしょうか？

こちらのHPでも土地探しから建築家と一緒にと書かれていますが、合計1900万ぐらいで、中央線沿いの武蔵野市から都心にかけて家をもつのは実現性はあるのでしょうか？

ご教示お願いします。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

中央線沿線特に三鷹から東京に向かうにつれて

土地は高くなります。

仮に８５０万円で土地が見つかっても、不動産手数料、

登録税などの諸費用、などもあります。

ゆえに通常、２００万円ぐらいの諸費用を考えると

１０００万円を切ることになりますから、かなり厳しいコスト

であることは事実でしょうね。

当社は建築コストのプロとしてさまざまな方法でコストマネジメントを

行っています。

詳しくはMAILにてご連絡下さい。

お待ちしています。

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質問：

戸建の新築を考えています。

HM等の基本仕様は殆んど床はフローリングになっているようですが、犬を飼っているのでフローリングは滑るので床タイルを希望しています。

（INAX　内床タイル　フォスキー等）

そこで御相談なのですが、上記の床材に変更すると部材費・施工費共に金額的にはかなり変わるものなのでしょうか？

HMだとオプション扱いはあまり融通が利かないとの話しも聞きますので

お分かりになる方がいましたら教えてください。

これまでの回答2件

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

簡単な見方をお知らせします。

現在、フローリングで見積が来ている場合はその単価が示されて

います。

当然、数量も記載されています。

変更したい建材があれば、カタログで価格を見つけることが出来ます。

その価格は定価ですが、同じようにフローリングも仕様などが見積

に記載があれば、価格を知ることができます。

その価格を上代と言いますが、その上代で比較すると材料だけの

金額の差分が出てきますね。

当然、工費も検討する必要がありますが、変動差だけをイメージ

するのであれば、材料の比較だけでもイメージ出来ますよ。

但し、オプションとして対応するか。しないか。などのそれぞれの

判断基準が違うようなので、営業マンに確認する必要がありますね。

当社は見積を３社以上とり、それぞれの見積を解析することで

数字化して判断するという新しい建築の在り方を追求しています。

是非、お試しください。

詳しくはMAILにてご連絡下さい。

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質問：

現在、新築の2世帯住宅を検討中です。住まいは愛媛県東予地区になります。

両親は小さくてもいいから、とにかく家の基本（基礎と構造）がしっかりしたものが希望とのこと。1階は両親・2階は私達4人家族の完全分離型を考えています。玄関のみ共有OK。

第一候補地は西入で間口が約16m・奥行が約10〜12m（北側が長く南側が短い台形の土地）の約54坪強で建ぺい率50%・容積率80%。北側が2階建て住宅、東側が売地（建設未定）西側５ｍと南側4mの道路に面している角地です。第一種低層住宅地になります。

1階はLDK・洋間2部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・ガラス貼りのテラス（洗濯物を干せる）。※バスとトイレと廊下は広めのバリアフリー希望。

2階はLDK・洋間1部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・屋根のない広いベランダ（1階の屋根部分に設置。容積率に入らないもの）・リビングから上がる屋根裏部屋（容積率に入らないもの）。

オプションとして太陽光発電５〜６KWとエコキュート、

駐車スペース2台（できれば3台分）、敷地内芝生、外構フェンス、1・2階の防音対策。24時間換気システムが欲しいです。

長期優良住宅の認定が受けれる位のしっかりとした基礎と耐震構造（実際に認定を受けるかどうかは迷ってます）。

土地以外すべてコミコミ2,800万の予算で可能でしょうか？

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

場所によって、建築費は変わります。

理由は施工会社によって大きく変わるからです。

つまり、施工会社が少ない場合、競争が無いので高めになる

などの様々な理由があるからです。

一般的な理解の中では２８００万円が土地以外の場合、

ローンなどの状況によって経費が変わりますが、可能性は十分

あると思います。

私どもは建築コストを中心に活動しているので、さまざまな方法で

新しい建築コストの在り方を追求しています。

もし、ご興味を持って頂ければ気軽にMAILにてご連絡下さい。

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質問：

自営業、41歳独身女性です。現在、都内の中古マンションを購入するため住宅ローンの仮申請をしています。約1800万円です。

自営業ということ、女性ということもあり借りれるか不安ですが、マンションの価値も今後どうなるのかが不安です。

築40年、都内の駅4分の立地でリノベーション済みですが、今後はさらに価値は下がるのでしょうか？

仮申請の住宅ローンを取りやめるのは違約金が発生するのでしょうか？

だれかご教示いただければ嬉しいです。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

銀行融資は自営業だとかなり難易度が高いです。

会社での取引や関係があれば違いますが、融資担当も違いますので

都銀などでは全く別な要素として扱われます。

中古マンション市場については今後どのような評価であるか。

については新築のマンション市場もある中でスクラップ＆ビルドという

建築の考え方は変わりません。

ゆえに評価としては中古になればなるほど、低いと考えます。

リノベーションはあくまで内装であります。

設備は建物全体を示します。

ゆえに建物全般で考えると共益費や管理費などが高くならなければ

維持管理出来なくなる可能性があるのは建物全てが同じ条件です。

つまり維持管理費が老朽化と共に高くなる。という図式です。

違約金というのはマンションの購入についてでしょうか。

契約事項に書かれていることがありますが、ローンが締結出来るのに

解除したい場合は、違約金の可能性はあります。

特記事項として掲載されていれば別ですが。

当社は建築コストに強いので様々な企画を運営しています。

MAILでお気軽にお訪ね下さい。

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質問：

はじめまして

1年後を目安に実家の建替えを予定しておりますので質問させて頂きます。

場所は大田区、敷地面積38坪、建ぺい率60％、容積率200％の土地です。

全面道路は6Mあり、道路付けは7M奥行き18M程です。

現在築50年の木造2階建て（各11坪）ですが、取り壊した上で木造3階建てにしたいと思っております。

兄弟3世帯で住むのですが、1階と2階を各20坪で、3階を10坪の合計50坪を希望しています。

玄関と内階段のみ共用、水まわり等は完全独立にし、水道電気ガスの引き込みも個別にしてメーターも分けます。

当然3階は面積に合わせ設備も1人住まい用の小さい物にします。

イメージでは、形はシンプルな長方形の中に全て納まるのが理想です。

全面は車を駐車しますのでエクステリアは簡単で構いません。

あまり聞かない造りですので難しいとは思いますが、上記の条件で建築した場合のおおよその建築費はどの位になるのでしょうか。

又、総予算で予定したいので、建築費以外に掛かる費用（各ライフラインの引込、地盤工事等）も教えて頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

建築の費用は大きく３つに分かれます。

・概算見積

㎡、坪などで表現出来るので、精度は余りあてにはなりません。

会社などで大枠の予算や判断を行うものです。

・実行見積

内訳がある見積書です。

工事項目としては大、中、小分類ぐらいの細目があるものです。

・精算見積

追加や仕様変更などがある場合に行うものです。

内容としては実行見積と同じようになります。

見積と言っても色々な種類があります。

精度は内容が細かい程、高いと考えてよいでしょう。

しかし、金額などは条件によって変化しますので、一概に

正しいとは言えません。

ゆえに、見積精査ということをして予算を決めて行くことをお薦め

します。

詳しくはMAILにてご連絡をお願いします。

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質問：

築15年の自宅の１階を増築し合わせてリフォームで間取り変更を考えています。増築部分の上はバルコニーで仕上げたいと思います。増築部が４×８Mと大きいですが、どんな作り方がいいでしょうか？

既に「屋上庭園」が売りのハウスメーカーさんとＦＣ加盟の工務店で相談しています。「屋根の上に特注アルミベランダを載せて作りますよ」と言っていたＦＣ工務店は、問い合わせたらサイズ対応不可でしたとギブアップのようです。下部がリビング・ダイニングなので雨漏りの心配から逃れるにはハウスメーカーの「屋上庭園」しかないのでしょうか？

これまでの回答2件

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

屋上庭園しか。無い！！そんなことはないですよ。

雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。

特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計

によっては特に心配ないこともあります。

アドバイスなども行いますのでMAILでお問い合わせ下さい。

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質問：

自動車整備工場を建てたいと思っています。敷地は140坪有りその50坪ほどを使って立てようと思ってます。1階を工場して、2階3階を住居にしようと思ってます。大体、どのぐらいの費用がかかりますか？地域は兵庫県です。

これまでの回答4件

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

概算費用というのは使い方によっては全く意味がないものに

なってしまいます。

銀行融資対応のものであれば、年収が大きな査定要素になります。

実際に建てる為に見積などを精査する場合はまず、設計を進めて

いくことで、工法、建材の仕様などを決めて行く必要があります。

当社では建築コストが中心に活動しているので、詳しくはMAILで

お問い合わせ下さい。

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質問：

こんにちわ。初めて家を建てることを考えています。

いま、契約を考えている土地ですが、

2mの入り口から急峻な坂を登り、家を建てる土地に行く事になります。

その急峻な坂を切り、地下の玄関を考えているのですが、

2mの入り口から地下室の工事は可能なのでしょうか？

確実に重機は入りません

お手数ですが、分かる方教えて下さい。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

工事を計画することは可能です。

しかし、工事費が高くなると思われます。

特に重機が入らない場合、手掘りとなり、量にもよりますが

時間と労働人数が掛ると思われます。

土地情報などを詳細にお知らせ頂ければ

アドバイス出来るかもしれません。

詳しくはMAILにてお願います。

（全国対応しています。）

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チェックしてみて下さい。

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大連計画院諮詢有限公司：

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質問：

この度、仙台市内で土地を購入し

ハウスメーカーで家を建てようと考えている者です。

この3ヶ月間2つのハウスメーカーさんと

契約直前までお話を進めさせて頂きましたが

足元を見られているようなやり方に

どうしても納得いきません。

銀行、もしくはフラットで資金計画をたてているのですが

こちらは「月々◯万円以内で、ボーナスも◯万円で」

と伝えていてもハウスメーカーさんは

融資可能限度いっぱいいっぱいまで借り入れさせたいようで

お話に行く度に

「今回はウン万円アップになりました。

でも、月々は◯万円以内です。ボーナスも◯万円以内です。

融資額の範囲です。」

確かに月々の予算内に収まり諸経費も含まれてはいるのですが

仕様は決まっておらず、近い将来車の買い替えや

子供の教育ローンの可能性などを考えると

「融資額いっぱいいっぱい」のやり方に納得いきません。

正直、どこのハウスメーカーに行っても同じ気がして

かなり憂うつです。

建築家の方と家を建てた場合

融資額いっぱいいっぱいになったりせず

土地のつなぎ融資や諸経費を含めたローンは組めるのでしょうか？

今日もこれからハウスメーカーで話し合いです。

最初は楽しかったのに、今は少し気が重いです。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

MHでの営業手法は殆ど同じですが、彼らの立場を考えると

組織中で動く方法論です。

ゆえに発注者側の立場で考えていない部分が解せないのですね。

私どもでは見積を解析して比較、検証、分析というStepで

数字化による意志決定をお薦めしています。

デザインやブランドという趣向については数字化出来ませんが

数字化出来ることで、最終意思の決定に繋がります。

新しい住宅の購入方法として提言しています。

詳しくはMAILにてお知らせ致します。

（全国対応しています。）

http://tekine.com/contact.html

その他、WEBで情報発信していますので。

チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）

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（ハウスコ プロフィール）

計画院Group（Group関連WEB Site情報）

計画院株式会社：

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質問：

はじめまして．現在土地を探しています．

私の思っている条件にはかなり合致しているものの，なぜか決断できていません．優柔不断なだけかもしれませんし，たんに高価な買い物だからかもしれません（笑）

土地購入に際して，希望している条件に合致しているもののなぜか決断に時間がかかってしまった方，最終的に「これにしよう！」と決断された時の気持ちなど教えていただけないでしょうか．

よろしくおねがいします．

回答：

テキネコム（適値コム）tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

決めることが出来ない。

これは大きくは３つの要素です。

・高額であるので、失敗したくない。

・専門知識が必要で内容が吟味できない。

・沢山の情報があり過ぎて精査できない。

ゆえに住宅を決める前に住宅の専門家を決める

ことをお薦めします。

当社は住宅コストを中心に活動していますので、

是非、ご連絡下さい。

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質問：

先月、母と暮らす「完全分離型二世帯住宅」建てるために37坪の土地を購入しました。

建ぺい容積率は60%/200%と申し分ないのですが、ハウスメーカーや工務店等にプラン、見積りを依頼すると、やはりかなりの予算オーバーとなってしまいます。

タイトルに2500万と書いていますが、正式には家具代等全て込みで2700万を考えています。

１階が母世帯で２LDK。２階３階が子世帯で３LDKと考えており、最終的に延床５０坪～が理想です。

ほとんどの見積りが3,000万円を超えてくるのですが、妥当な金額なのでしょうか。

よろしくお願いします。

これまでの回答5件

回答：

テキネコム（適値コム）より

住宅の適正価格を研究しています。

金額の妥当性を見出すのは見積精査という業務をすることが

重要となります。

見積精査とは、どのような工事をどのように計画して、コストになっている

かを見分していくことなのです。

当社は見積精査プログラムを開発しました。

また、そのサポート業務も展開しています。

一度、MAILにてご連絡下さい。

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質問：

続けての質問、克つ長くなってしまい申し訳ないですが、困っているので教えてください。

今の建設予定地が南北に長い長方形の３６，９坪の土地なんですが、隣の同じような大きさ・形の土地が空いています。その土地には古い平屋が建っていて、もう１０年近く誰も住んでいません。その土地の地主さんが数年前に家の母に土地を買う気はないかと訪ねてきたらしいのですが、当時はまだ家を建てる計画もなかったので断っていました。しかし現在３６，９坪の土地に３世帯で暮らせる家を建てようと考えているのですが、３階建てにするのがいいのか、隣の土地を購入して広い２階建てにするのがいいのか悩んでいます。どちらかというと下の親への音を気にしながら過ごす３階建てよりも、２階建てにしたいとかんがえているのですが・・・

そこで質問です。

①３階建て（重骨鉄筋）から２階建てにしたときの減額分と土地購入費（上限で５００万←実家の坪単価で計算しました。）ではどちらの方が高くつきそうですか？

②土地購入の交渉は私（素人）がするよりもプロの不動産に頼んだほうが安く購入しやすいですか？（まず自分で交渉してから・・・というのも考えていますが）仲介手数料と消費税を考えると悩んでしまいます。

ちなみにこの土地の地主さん、数年前には向こうから買うことを聞いてきたのですが、最近になってこちらから聞くと売る素振りを見せてくれなくなりました。なので下手に素人が交渉するよりはとも思うのですが・・・

すみません。悩んでいることを思いつくままにかいてしまったので、まとまらずに分かりづらいかもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。

これまでの回答4件

１の回答：

重量鉄骨の場合、上層に上がる分、コスト高となります。

土地の購入費用が正確に提示する必要がありますが

どちらのケースも生まれる可能性があります。

３００万円程度であれば、土地購入側のメリットが際立つ

ように思えます。

イニシャルコストについても検討が必要ですが、ランニングコスト

将来性と言う部分での検討が必要と思われます。

２について：

不動産の購入ネゴについて

プロの場合、売買価格というのが常識的に理解出来ます。

しかし、売主の事情や買主の事情によって価格が決まります。

例えば、売主が借金などがある場合は、その精算金額によって

金額が決まります。

ネゴというよりは現状の売買価格を知ること。

また、購入金額を指示する時に自分がやる方がよいか。

他者にやってもらいたいか。という気持ちの問題が大きいと思います。

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（ハウスコ プロフィール）

質問：

長文ですいませんがよろしくお願いします。

様々なＨＭが建築条件付き分譲している区画整理地域にて、大手ＨＭ毛建築条件付き土地購入を検討している者です。

もらった地盤調査書を基に素人ながらネット等で調べてみた結果、ＨＭからは十分建物（軽量鉄骨2階建）に耐えれる地盤で必要ないと思いますよと言われておりますが不安です。

理由は下記調査結果内容にもありますが、沖積層、後背湿地、盛土造成、換算Ｎ値10以下が１０ｍ以上、自沈層有、布基礎（ベタ基礎はＨＭでやっていない）からです。

なお、第1種中高層地区ですが１５ｍ高さ制限があり、大規模な建築物が立つ地域ではないです。

家は南道路で北東、北西側に詰めて真ん中より２ｍ程南側まで四角い形状で考えています。

○地盤調査書内容

地形概要

川沿いに台地を侵食して沖積層を堆積し形成された積低地の後背湿地に位置

現地踏査

周辺状況に変状等参考になる構造物なし

サウディング結果

０．１～３ｍ付近　埋盛土層　全体的にしまっている

以下、最終貫入深度部まで　シルト層主体

水位はＧＬ－２．０ｍ

調査結果

推定地租断面図及び周辺地形形状から、概ね水平等圧地盤と判断され、沖積軟弱層の圧密沈下を促進する為の盛土積荷工法（プレロード工法）が施されていると推定。試験結果、埋盛土層は比較的締まっていると判断。

サウディング結果

ｍ（換算Ｎ値）

　　(1)南東地点　／　 ０．２５～３．５（３．４～４．８）

　　　　　　　　　　　　　 ３．７５～４．２５（３．０【自沈層】）、

　　　　　　　　　　　　　 ４．５～１０（３．８～５．４）

　　(2)南西地点　／ 　０．２５～２．５（３．６～５．０）

　　　　　　　　　　　 　 　 ２．７５（１０．０）

　　　　　　　　　　　　　　３．０ｍ（７．５）

　　　　　　　　　　　　 　 ３．２５～１０（３．６～６．０）

　　(3)真ん中　　／　 ０．２５～２．５（３．４～４．８）

　　　　　　　　　　　　　　２．７５（６．６）

　　　　　　　　　　　　　　 ３．０（８．０）

　　　　　　　　　　　　　　２．２５（５．４）

　　　　　　　　　　　　　　３．５～３．７５（３．６～３．８）

　　　　　　　　　　　　　　４．０（３．０【自沈層】）

　　　　　　　　　　　　　　４．２５～１０．０（６．３～８．２）

　　(4)北東　　　 ／　０．２５～１．２５（３．８～５．６）

　　　　　　　　　　　　　１．５～１．７５（３．０～３．２）

　　　　　　　　　　　　　２．０～３．０（４．６～１１．４）

　　　　　　　　　　　　　３．２５～３．５（３．０【自沈層】）

　　　　　　　　　　　　　３．７５（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】）

　　　　　　　　　　　　　４．０～１０．０（３．８～５．６）

　　(5)北西　　　／　０．２５～３．７５（３．４～７．０）

　　　　　　　　　　　　　４．０（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】）

　　　　　　　　　　　　　４．２５（３．２５）

　　　　　　　　　　　　　４．５（３．０）

　　　　　　　　　　　　　４．７５～１０．０（３．４～５．０）

上記分かりづらく申し訳ありませんが、改良必要有無アドバイス、必要なら支持層がない場合の改良方法（RES-P工法が最適なのか）教えて頂きたく、助言の程宜しくお願いいたします。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

地盤調査は非常に判断しにくいもので、専門家においても

判断基準がそれぞれ違うぐらい、難しいものです。

また、地盤調査の結果、改良工事をすることになるのですが

その予算と工法の選定なども非常に複雑なもので、専門知識と

判断が重要となります。

現状の情報だけで判断はしにくいですが、まず、地盤改良が

必要な土地を選定することはあまりお薦めしません。

当然、色々な条件により土地の選定をしますが、改良工事の

負担が発生しますので、将来的にも問題が起きる可能性がある

土地をわざわざ購入するべきではないと判定します。

HMが建売？しているのか。わかりませんが、建売というのは

建築的には非常に安価に出来る分だけ複雑な技術などは

持たないと言うことが多いので、購入条件としては非常に

難しい判断となると思います。

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質問：

やはり色々と情報を仕入れると、建築士さんとの家づくりの方が自分にはあっている（コストパフォーマンスや自由度というところで）と思うのですが、やはり気になるのが、「保証」と「安全性」です。もちろん信頼できる建築士さんを探し、一緒に工法や材質を含めた家づくりをしていくのですから、その二つも大丈夫だとは思うのですが・・・

ハウスメーカーさんから「その安心を買うために・・・」や「ウン十年間は保証・・・」という言葉を出されると負けそうになりです・・・

各ハウスメーカーさんがそれぞれウリにつしている丈夫さや保証という点で建築士さんからのお言葉を聞きたいです。

よろしくお願いします。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

少し遅いレスですが、参考になればと思います。

保証と安全性

と言う部分で建築家とメーカーを比べるということが少し比較対象として

間違えているように思えます。

建築家や建築士は造るという部分を担うことはしません。

ゆえにメーカーと比べる時には施工会社との比較になると思います。

建築家や建築士が薦める施工会社との比較になる可能性がありますが

契約は殆ど、施工会社と発注者との契約になりますので注意しましょう。

保証では保証する保険があります。

しかし、瑕疵保証である場合に限りますので、独自にメーカーが

持つ保証が無い限り、変わりません。

安全性というのは判断することが難しいですが、性能保証もしくは

建材試験という建材単体の試験を行うのみですが、メーカー独自で

構造試験などを突破している場合もあります。

意匠設計に強い建築家などは構造計算によってその立証をしますが

認定などの特殊な試験を行うことは少ないと思います。

その範囲を立証するのは非常に難しいですが、安全性を高く評価する

場合は、そのようなSystem工法や第三者機関に試験したものが

評価としては高いと思います。

参考になれば幸いです。

お気軽にお問い合わせください。

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【奥武島＝南城】島を挙げての一大行事、奥武島海神祭が２３日、同島で行われた。地域住民のほか多くの観光客も駆け付け、勇壮なハーリー競漕（きょうそう）に声援を送った。

-----沖縄タイムスより

沖縄の良さ。・・・と言えば。

元気なんです。

何故、元気なのか。

沖縄に移住してすぐ、分かったことですが、風です。

空気なんです。

それが違います。

子供もすぐ気が付いて、空気が美味しいなんて。表現をするほど

感じるのですね。

人間には気づかないものが沢山あると思っています。

東洋医学で色々な病気を治療していることもあり、見えないものが

人間には備わっていると理解しています。

経絡というつぼを鍼でつくと何故色々なことが変わるのか・・・

誰も説明できません。

人間には見えない力の存在があることを示しています。

子供は凄く感が強いです。

ゆえにすぐ理解出来るのですね。

その空気が風になり、その風を受けると、シルクのような風である

ことは誰でも十分感じることができるでしょう。

その風には見えない力が備わっているのですね。

だから、食にも大きく影響します。

野菜、果物、魚など。自然が齎す力です。

今だからこそ。沖縄が重要なのです。

是非、バカンスでも沖縄に来て試して下さいね。

沖縄移住計画推進部

担当研究員　

新しい情報です。

糸満市エリアを中心に情報発信しています。

私が沖縄でお勧めなのは「糸満市」なんです。

都会でもなく、沖縄の暖かい風情があり、田舎でもない。

ここがお気に入りなんですね。

不動産情報をクリックしてくさい。

よく使う沖縄の在住のCaféで、知人より内地から来たお客さまを案内されました。

2人とも経営者ということで。

紹介の知人も経営者なので、4人とも経営者ということです。(^^ゞ

2人とも賃貸にて沖縄で住宅購入を検討中ということから。

知人から、適値による住宅購入Advice講座を急遽セッティングすることになりました。

お話しは適値と言う考え方を簡単にお話ししまして。

タイトルとしては。

・住宅を安く買う方法

・住宅ローンに対する考察

・節税と購入方法

と言う感じであっという間の3時間越えでした。(^^ゞ

途中、営業時間終了というAnnounceが入りまして。

終了となりました。

その間、沖縄に住み始めた2人から、色々なお話しがありました。

気軽に本音が話せるのは良いかもしれません。

沖縄に移住して早半年が経ちます。

30度を超える9月から現在は15度ですから。大凡半分気温が下がっているのです。

本土の人からは暖かいといわれますが、暖房器具もでることに。

この1月下旬に本土に行きましたが・・・マイナス3度とか。

うーん。全く無理です。

そんなことで、風邪をひきました。

(^^ゞ

やはり、気温は23度程度が適温ですね。

日が当たると沖縄はすごく気持ちがよくなってしまいます。

沖縄はやはり。最高です。

住みやすいなんてもんじゃない！！

皆さんに理解して貰いたいのですが・・・

なかなか来ないと分かりません。

一度くれば分かりますので。

是非、沖縄へ！！メンソーレー

本土にいる方から、色々な情報を発信しています。

さて、食に関することですが。

最近も汚染米の問題がニュースで取り上げられました。

しかし、メディアに出てくる情報はどの程度のものなのか？

疑問に持ちます。

理由はメディアとして出版や新聞社などとの交流の中で見出されたものですが

真実を書かない。という習慣があります。

今回の原発についての真実は数十年後若しくは100年後単位で本来の

事柄が出てくるものと思われます。

対策はどうするか。

１、ガイガーという計測器を持参する。

２、できるだけ原発から離れた地のものを食する。

確かにデトックス的なものもあるかもしれませんが、一度体内に取り込まれた

物質はやはり簡単には排除できないでしょう。

やはり、沖縄のように地元の美味しい食べ物を食することができる幸せを

本当に感じます。

自らが状況を理解して行動しなければ、自らがその問題を受けることになります。

皆様、早く気がつくことを祈ります。

http://www.tax-hoken.com/news_Rzy5oUpfk.html

放射能が漏れ、何十年も不快な思いをするだけではなく、免疫系が弱体化する可能性がある

ことはあらゆる病原に対して対抗できなくなる可能性が多くある。

今こそ、行動するべき。

その為の情報収集と行動を支援することも目的としています。

不動産情報、建築企画を基本軸に沖縄の情報発信をします。

斯うご期待。

質問：

度々ご相談させて頂いております。
いつも回答有難う御座います。

先日まで検討していた土地が、
申し込み多数で、手に入らない可能性が大きくなって
きました。
なので新しい土地を探しています。
新しく目星をつけた土地なのですが、
間口４，７ｍ、奥行き３４ｍ、面積165.07ｍ2
建蔽率８０、容積率４００の所謂うなぎの寝床です。
用途地域は商業で準防火地域です。

この土地に家を建てた場合、
壁の厚み等を引いたら、どの程度の間口になるのでしょうか？
（家の中の幅という意味です）
構造にもよると思うのですが、
間口を最大限に大きく取るにはどの様な構造が良いでしょうか？

動線が良く、かつ開放感のある家にしたいと思っているのですが、
この土地では正直難しいのでしょうか？

冷静なご意見をお待ちしております。

回答：

適値コム（テキネコム）よりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

鰻の寝床としての問題はいくつかあります。

・部屋の形が土地形状と同じ状況になる。
・ガレージ、駐車場などが取りにくい
・動線などが単一化

など。

相続や金額が好条件となる場合以外は購入されにくいことから
一般住宅からは除外されがちです。

参考になれば幸いです。

メールにて相談を受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当：

質問：

63坪の土地を1200万で購入し、平成27年までに家を建てたいと思っています。地盤改良は恐らく必要ないと思います。すでに、数社に話をさせていただいていますが、なかなか折り合いがつきません。

30〜33坪で4LDKで中庭があり、外から室内が見えない家を希望しています。また遊び心があればうれしいです。
平屋で総費用1500万程度は不可能でしょうか？

回答：

適値コム（テキネコム）からお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

既に話し合いをしているのであれば、折り合いがつかない原因が
色々あると思います。
その原因を解決することでご自身の納得いくものが得られると
思われます。

プランニングでコストは大きく変動しますので、予算とのバランスを
調整すると言う行為が必要となります。
これが出来るのは建設現場と各工事会社の距離にも大きな影響を
受けます。

平屋で1500万円というのはプランニングや仕様に寄りますが建設
可能な範囲です。

詳しいことはMAILにてご連絡下さい。

info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当：

質問：

土地が平坦でないため、道路と水平にするために基礎を高くする必要があり、その費用を抑えるためコロンブス工法を提案されたのですが、それよりも石を敷きその上に基礎を作ることになりました。

盛土の上に基礎をたてるのはNGとされていますが、石の上に基礎を造るのは問題ないのでしょうか。

ご意見お聞かせくださいますようお願いします。

回答：

適値コムからお知らせ致します。

建設コストを研究しております。

既に施工会社が提案していると思いますので、工法としての
条件を打診して問題ないかを文書化しておくべきと思います。

メーカー保証範囲内であるかどうかを明確にしておきましょう。

建築のコストと品質についてご質問があればメールにて
対応しています。

info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当：

質問：

木造平屋４３坪で陸屋根は可能ですか？

回答：

適値コムよりお知らせ致します。

施工は可能です。
実際に行っていますが、問題は水勾配を考えることや水処理を考える
こと。更に施工方法によって木下地を出来るだけ動かないように配慮
して防水処理を適切に処理することです。

問題が多いのは隅角部と開口部の処理です。
職人の手が入らないなどの問題が起きないように施工時点における
計画が必要となります。

参考になれば幸いです。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当：

質問：

はじめまして。ボーボと申します。

現在、東京に住んでいます。

両親から譲ってもらった土地があるのですが、

家を建てるには、いろいろと制限があり

二階建ての小さい家しか建てられません。

そこに家族3人で住むには不向きか・・・悩んでいます。

小さくてもよいので、主寝室、ダイニング＋キッチン、子供部屋、

収納（ロフト）、駐車スペース（1台）、ベランダがあればいいかな

と思っていますが・・・可能でしょうか？

ざっくりとでよいので各部屋の大きさなどを教えて頂けると助かります。

土地の大きさは、64㎡で建ぺい率が40％容積率が80％です。

第1種低層住居専用地域で3階建ては不可、高さ制限は10mです。

※防火地域、建築協定、都市計画・地区計画ではありません。

　土地の形は正方形に近い長方形で角地ではありません。

宜しくお願いします。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

建築費によってプランニングも変わりますが、大分厳しい条件ですね。

建築コストに悩まれたら、MAILにてご連絡下さい。

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質問：

名古屋市西区に2LDKから3LDKのファミリータイプ13戸を要する5階建てのマンションを保有しています。現在、3階と5階の2室が空き家となっています。因みにエレベータはありません。

今回、空き家の状態を回避すべく、物件のバリューアップを図りたいと考えています。ただ、東京と比べ家賃相場は高くないため、投資額も抑えたいというのが現実です。

クロス張り替えや水周り設備の見直しは既に行っているのですが、イメチェンを図るため、何か策を講じたいと考えています。素人ながらにライティング（照明設備）をグレードアップすることによって、空間の持つ価値を変えたいとも考えているのですが、何かお金をそう大してかけることなく効果的にバリューアップさせられる案をおもちでしたら、ご教示頂きたいなぁと思い、投稿させていただきました。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

沖縄にて高収益物件を開発しているなど。さまざまな建築の在り方を

追い求めています。

イニシャルコストとらにンニングコストどちらを考えるか。

と言う課題がありますね。

借り方基準という誰に借りて貰うかという設定をしておくことで

ユーザー側の利便性を見出すことが出来ることがありますね。

例えば、音楽関係者だけを取り扱う仕様にしておくことで

他では対応できない施設を提供出来れば利回りとしても確保

出来ます。

マンション全体の計画をどのようなコンセプトでまとめて企画するか。

特に費用を掛けないで。というよりも適切な費用を掛けて利回りを

確保する方が効果的と考えます。

ご質問などがあればMAILにて対応しています。

（全国対応しています。）

http://tekine.com/contact.html

その他、WEBで情報発信していますので。

チェックしてみて下さい。

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計画院株式会社：

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質問：

都内で850万、62m2の土地、建ぺい率80%の平坦な土地に2LDKの平屋を諸経費込み(税金、デザイン科や外回り含めて)1000万円でマイホームを持つことは可能なのでしょうか？

そうすると、耐震強度や欠陥住宅などの問題が出るのでしょうか？

こちらのHPでも土地探しから建築家と一緒にと書かれていますが、合計1900万ぐらいで、中央線沿いの武蔵野市から都心にかけて家をもつのは実現性はあるのでしょうか？

ご教示お願いします。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

中央線沿線特に三鷹から東京に向かうにつれて

土地は高くなります。

仮に８５０万円で土地が見つかっても、不動産手数料、

登録税などの諸費用、などもあります。

ゆえに通常、２００万円ぐらいの諸費用を考えると

１０００万円を切ることになりますから、かなり厳しいコスト

であることは事実でしょうね。

当社は建築コストのプロとしてさまざまな方法でコストマネジメントを

行っています。

詳しくはMAILにてご連絡下さい。

お待ちしています。

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質問：

戸建の新築を考えています。

HM等の基本仕様は殆んど床はフローリングになっているようですが、犬を飼っているのでフローリングは滑るので床タイルを希望しています。

（INAX　内床タイル　フォスキー等）

そこで御相談なのですが、上記の床材に変更すると部材費・施工費共に金額的にはかなり変わるものなのでしょうか？

HMだとオプション扱いはあまり融通が利かないとの話しも聞きますので

お分かりになる方がいましたら教えてください。

これまでの回答2件

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

簡単な見方をお知らせします。

現在、フローリングで見積が来ている場合はその単価が示されて

います。

当然、数量も記載されています。

変更したい建材があれば、カタログで価格を見つけることが出来ます。

その価格は定価ですが、同じようにフローリングも仕様などが見積

に記載があれば、価格を知ることができます。

その価格を上代と言いますが、その上代で比較すると材料だけの

金額の差分が出てきますね。

当然、工費も検討する必要がありますが、変動差だけをイメージ

するのであれば、材料の比較だけでもイメージ出来ますよ。

但し、オプションとして対応するか。しないか。などのそれぞれの

判断基準が違うようなので、営業マンに確認する必要がありますね。

当社は見積を３社以上とり、それぞれの見積を解析することで

数字化して判断するという新しい建築の在り方を追求しています。

是非、お試しください。

詳しくはMAILにてご連絡下さい。

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質問：

現在、新築の2世帯住宅を検討中です。住まいは愛媛県東予地区になります。

両親は小さくてもいいから、とにかく家の基本（基礎と構造）がしっかりしたものが希望とのこと。1階は両親・2階は私達4人家族の完全分離型を考えています。玄関のみ共有OK。

第一候補地は西入で間口が約16m・奥行が約10〜12m（北側が長く南側が短い台形の土地）の約54坪強で建ぺい率50%・容積率80%。北側が2階建て住宅、東側が売地（建設未定）西側５ｍと南側4mの道路に面している角地です。第一種低層住宅地になります。

1階はLDK・洋間2部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・ガラス貼りのテラス（洗濯物を干せる）。※バスとトイレと廊下は広めのバリアフリー希望。

2階はLDK・洋間1部屋・ユニットバス・トイレ・洗面所・屋根のない広いベランダ（1階の屋根部分に設置。容積率に入らないもの）・リビングから上がる屋根裏部屋（容積率に入らないもの）。

オプションとして太陽光発電５〜６KWとエコキュート、

駐車スペース2台（できれば3台分）、敷地内芝生、外構フェンス、1・2階の防音対策。24時間換気システムが欲しいです。

長期優良住宅の認定が受けれる位のしっかりとした基礎と耐震構造（実際に認定を受けるかどうかは迷ってます）。

土地以外すべてコミコミ2,800万の予算で可能でしょうか？

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

場所によって、建築費は変わります。

理由は施工会社によって大きく変わるからです。

つまり、施工会社が少ない場合、競争が無いので高めになる

などの様々な理由があるからです。

一般的な理解の中では２８００万円が土地以外の場合、

ローンなどの状況によって経費が変わりますが、可能性は十分

あると思います。

私どもは建築コストを中心に活動しているので、さまざまな方法で

新しい建築コストの在り方を追求しています。

もし、ご興味を持って頂ければ気軽にMAILにてご連絡下さい。

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質問：

自営業、41歳独身女性です。現在、都内の中古マンションを購入するため住宅ローンの仮申請をしています。約1800万円です。

自営業ということ、女性ということもあり借りれるか不安ですが、マンションの価値も今後どうなるのかが不安です。

築40年、都内の駅4分の立地でリノベーション済みですが、今後はさらに価値は下がるのでしょうか？

仮申請の住宅ローンを取りやめるのは違約金が発生するのでしょうか？

だれかご教示いただければ嬉しいです。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

銀行融資は自営業だとかなり難易度が高いです。

会社での取引や関係があれば違いますが、融資担当も違いますので

都銀などでは全く別な要素として扱われます。

中古マンション市場については今後どのような評価であるか。

については新築のマンション市場もある中でスクラップ＆ビルドという

建築の考え方は変わりません。

ゆえに評価としては中古になればなるほど、低いと考えます。

リノベーションはあくまで内装であります。

設備は建物全体を示します。

ゆえに建物全般で考えると共益費や管理費などが高くならなければ

維持管理出来なくなる可能性があるのは建物全てが同じ条件です。

つまり維持管理費が老朽化と共に高くなる。という図式です。

違約金というのはマンションの購入についてでしょうか。

契約事項に書かれていることがありますが、ローンが締結出来るのに

解除したい場合は、違約金の可能性はあります。

特記事項として掲載されていれば別ですが。

当社は建築コストに強いので様々な企画を運営しています。

MAILでお気軽にお訪ね下さい。

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質問：

はじめまして

1年後を目安に実家の建替えを予定しておりますので質問させて頂きます。

場所は大田区、敷地面積38坪、建ぺい率60％、容積率200％の土地です。

全面道路は6Mあり、道路付けは7M奥行き18M程です。

現在築50年の木造2階建て（各11坪）ですが、取り壊した上で木造3階建てにしたいと思っております。

兄弟3世帯で住むのですが、1階と2階を各20坪で、3階を10坪の合計50坪を希望しています。

玄関と内階段のみ共用、水まわり等は完全独立にし、水道電気ガスの引き込みも個別にしてメーターも分けます。

当然3階は面積に合わせ設備も1人住まい用の小さい物にします。

イメージでは、形はシンプルな長方形の中に全て納まるのが理想です。

全面は車を駐車しますのでエクステリアは簡単で構いません。

あまり聞かない造りですので難しいとは思いますが、上記の条件で建築した場合のおおよその建築費はどの位になるのでしょうか。

又、総予算で予定したいので、建築費以外に掛かる費用（各ライフラインの引込、地盤工事等）も教えて頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

建築の費用は大きく３つに分かれます。

・概算見積

㎡、坪などで表現出来るので、精度は余りあてにはなりません。

会社などで大枠の予算や判断を行うものです。

・実行見積

内訳がある見積書です。

工事項目としては大、中、小分類ぐらいの細目があるものです。

・精算見積

追加や仕様変更などがある場合に行うものです。

内容としては実行見積と同じようになります。

見積と言っても色々な種類があります。

精度は内容が細かい程、高いと考えてよいでしょう。

しかし、金額などは条件によって変化しますので、一概に

正しいとは言えません。

ゆえに、見積精査ということをして予算を決めて行くことをお薦め

します。

詳しくはMAILにてご連絡をお願いします。

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質問：

築15年の自宅の１階を増築し合わせてリフォームで間取り変更を考えています。増築部分の上はバルコニーで仕上げたいと思います。増築部が４×８Mと大きいですが、どんな作り方がいいでしょうか？

既に「屋上庭園」が売りのハウスメーカーさんとＦＣ加盟の工務店で相談しています。「屋根の上に特注アルミベランダを載せて作りますよ」と言っていたＦＣ工務店は、問い合わせたらサイズ対応不可でしたとギブアップのようです。下部がリビング・ダイニングなので雨漏りの心配から逃れるにはハウスメーカーの「屋上庭園」しかないのでしょうか？

これまでの回答2件

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

屋上庭園しか。無い！！そんなことはないですよ。

雨漏りをするというのはそれなりの原因があります。

特に開口部付近から漏れることが殆どですから、設計

によっては特に心配ないこともあります。

アドバイスなども行いますのでMAILでお問い合わせ下さい。

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質問：

自動車整備工場を建てたいと思っています。敷地は140坪有りその50坪ほどを使って立てようと思ってます。1階を工場して、2階3階を住居にしようと思ってます。大体、どのぐらいの費用がかかりますか？地域は兵庫県です。

これまでの回答4件

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

概算費用というのは使い方によっては全く意味がないものに

なってしまいます。

銀行融資対応のものであれば、年収が大きな査定要素になります。

実際に建てる為に見積などを精査する場合はまず、設計を進めて

いくことで、工法、建材の仕様などを決めて行く必要があります。

当社では建築コストが中心に活動しているので、詳しくはMAILで

お問い合わせ下さい。

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質問：

こんにちわ。初めて家を建てることを考えています。

いま、契約を考えている土地ですが、

2mの入り口から急峻な坂を登り、家を建てる土地に行く事になります。

その急峻な坂を切り、地下の玄関を考えているのですが、

2mの入り口から地下室の工事は可能なのでしょうか？

確実に重機は入りません

お手数ですが、分かる方教えて下さい。

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

工事を計画することは可能です。

しかし、工事費が高くなると思われます。

特に重機が入らない場合、手掘りとなり、量にもよりますが

時間と労働人数が掛ると思われます。

土地情報などを詳細にお知らせ頂ければ

アドバイス出来るかもしれません。

詳しくはMAILにてお願います。

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質問：

この度、仙台市内で土地を購入し

ハウスメーカーで家を建てようと考えている者です。

この3ヶ月間2つのハウスメーカーさんと

契約直前までお話を進めさせて頂きましたが

足元を見られているようなやり方に

どうしても納得いきません。

銀行、もしくはフラットで資金計画をたてているのですが

こちらは「月々◯万円以内で、ボーナスも◯万円で」

と伝えていてもハウスメーカーさんは

融資可能限度いっぱいいっぱいまで借り入れさせたいようで

お話に行く度に

「今回はウン万円アップになりました。

でも、月々は◯万円以内です。ボーナスも◯万円以内です。

融資額の範囲です。」

確かに月々の予算内に収まり諸経費も含まれてはいるのですが

仕様は決まっておらず、近い将来車の買い替えや

子供の教育ローンの可能性などを考えると

「融資額いっぱいいっぱい」のやり方に納得いきません。

正直、どこのハウスメーカーに行っても同じ気がして

かなり憂うつです。

建築家の方と家を建てた場合

融資額いっぱいいっぱいになったりせず

土地のつなぎ融資や諸経費を含めたローンは組めるのでしょうか？

今日もこれからハウスメーカーで話し合いです。

最初は楽しかったのに、今は少し気が重いです。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

MHでの営業手法は殆ど同じですが、彼らの立場を考えると

組織中で動く方法論です。

ゆえに発注者側の立場で考えていない部分が解せないのですね。

私どもでは見積を解析して比較、検証、分析というStepで

数字化による意志決定をお薦めしています。

デザインやブランドという趣向については数字化出来ませんが

数字化出来ることで、最終意思の決定に繋がります。

新しい住宅の購入方法として提言しています。

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質問：

はじめまして．現在土地を探しています．

私の思っている条件にはかなり合致しているものの，なぜか決断できていません．優柔不断なだけかもしれませんし，たんに高価な買い物だからかもしれません（笑）

土地購入に際して，希望している条件に合致しているもののなぜか決断に時間がかかってしまった方，最終的に「これにしよう！」と決断された時の気持ちなど教えていただけないでしょうか．

よろしくおねがいします．

回答：

テキネコム（適値コム）tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

決めることが出来ない。

これは大きくは３つの要素です。

・高額であるので、失敗したくない。

・専門知識が必要で内容が吟味できない。

・沢山の情報があり過ぎて精査できない。

ゆえに住宅を決める前に住宅の専門家を決める

ことをお薦めします。

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質問：

先月、母と暮らす「完全分離型二世帯住宅」建てるために37坪の土地を購入しました。

建ぺい容積率は60%/200%と申し分ないのですが、ハウスメーカーや工務店等にプラン、見積りを依頼すると、やはりかなりの予算オーバーとなってしまいます。

タイトルに2500万と書いていますが、正式には家具代等全て込みで2700万を考えています。

１階が母世帯で２LDK。２階３階が子世帯で３LDKと考えており、最終的に延床５０坪～が理想です。

ほとんどの見積りが3,000万円を超えてくるのですが、妥当な金額なのでしょうか。

よろしくお願いします。

これまでの回答5件

回答：

テキネコム（適値コム）より

住宅の適正価格を研究しています。

金額の妥当性を見出すのは見積精査という業務をすることが

重要となります。

見積精査とは、どのような工事をどのように計画して、コストになっている

かを見分していくことなのです。

当社は見積精査プログラムを開発しました。

また、そのサポート業務も展開しています。

一度、MAILにてご連絡下さい。

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チェックしてみて下さい。

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質問：

続けての質問、克つ長くなってしまい申し訳ないですが、困っているので教えてください。

今の建設予定地が南北に長い長方形の３６，９坪の土地なんですが、隣の同じような大きさ・形の土地が空いています。その土地には古い平屋が建っていて、もう１０年近く誰も住んでいません。その土地の地主さんが数年前に家の母に土地を買う気はないかと訪ねてきたらしいのですが、当時はまだ家を建てる計画もなかったので断っていました。しかし現在３６，９坪の土地に３世帯で暮らせる家を建てようと考えているのですが、３階建てにするのがいいのか、隣の土地を購入して広い２階建てにするのがいいのか悩んでいます。どちらかというと下の親への音を気にしながら過ごす３階建てよりも、２階建てにしたいとかんがえているのですが・・・

そこで質問です。

①３階建て（重骨鉄筋）から２階建てにしたときの減額分と土地購入費（上限で５００万←実家の坪単価で計算しました。）ではどちらの方が高くつきそうですか？

②土地購入の交渉は私（素人）がするよりもプロの不動産に頼んだほうが安く購入しやすいですか？（まず自分で交渉してから・・・というのも考えていますが）仲介手数料と消費税を考えると悩んでしまいます。

ちなみにこの土地の地主さん、数年前には向こうから買うことを聞いてきたのですが、最近になってこちらから聞くと売る素振りを見せてくれなくなりました。なので下手に素人が交渉するよりはとも思うのですが・・・

すみません。悩んでいることを思いつくままにかいてしまったので、まとまらずに分かりづらいかもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。

これまでの回答4件

１の回答：

重量鉄骨の場合、上層に上がる分、コスト高となります。

土地の購入費用が正確に提示する必要がありますが

どちらのケースも生まれる可能性があります。

３００万円程度であれば、土地購入側のメリットが際立つ

ように思えます。

イニシャルコストについても検討が必要ですが、ランニングコスト

将来性と言う部分での検討が必要と思われます。

２について：

不動産の購入ネゴについて

プロの場合、売買価格というのが常識的に理解出来ます。

しかし、売主の事情や買主の事情によって価格が決まります。

例えば、売主が借金などがある場合は、その精算金額によって

金額が決まります。

ネゴというよりは現状の売買価格を知ること。

また、購入金額を指示する時に自分がやる方がよいか。

他者にやってもらいたいか。という気持ちの問題が大きいと思います。

詳しくはMAILにて対応します。

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質問：

長文ですいませんがよろしくお願いします。

様々なＨＭが建築条件付き分譲している区画整理地域にて、大手ＨＭ毛建築条件付き土地購入を検討している者です。

もらった地盤調査書を基に素人ながらネット等で調べてみた結果、ＨＭからは十分建物（軽量鉄骨2階建）に耐えれる地盤で必要ないと思いますよと言われておりますが不安です。

理由は下記調査結果内容にもありますが、沖積層、後背湿地、盛土造成、換算Ｎ値10以下が１０ｍ以上、自沈層有、布基礎（ベタ基礎はＨＭでやっていない）からです。

なお、第1種中高層地区ですが１５ｍ高さ制限があり、大規模な建築物が立つ地域ではないです。

家は南道路で北東、北西側に詰めて真ん中より２ｍ程南側まで四角い形状で考えています。

○地盤調査書内容

地形概要

川沿いに台地を侵食して沖積層を堆積し形成された積低地の後背湿地に位置

現地踏査

周辺状況に変状等参考になる構造物なし

サウディング結果

０．１～３ｍ付近　埋盛土層　全体的にしまっている

以下、最終貫入深度部まで　シルト層主体

水位はＧＬ－２．０ｍ

調査結果

推定地租断面図及び周辺地形形状から、概ね水平等圧地盤と判断され、沖積軟弱層の圧密沈下を促進する為の盛土積荷工法（プレロード工法）が施されていると推定。試験結果、埋盛土層は比較的締まっていると判断。

サウディング結果

ｍ（換算Ｎ値）

　　(1)南東地点　／　 ０．２５～３．５（３．４～４．８）

　　　　　　　　　　　　　 ３．７５～４．２５（３．０【自沈層】）、

　　　　　　　　　　　　　 ４．５～１０（３．８～５．４）

　　(2)南西地点　／ 　０．２５～２．５（３．６～５．０）

　　　　　　　　　　　 　 　 ２．７５（１０．０）

　　　　　　　　　　　　　　３．０ｍ（７．５）

　　　　　　　　　　　　 　 ３．２５～１０（３．６～６．０）

　　(3)真ん中　　／　 ０．２５～２．５（３．４～４．８）

　　　　　　　　　　　　　　２．７５（６．６）

　　　　　　　　　　　　　　 ３．０（８．０）

　　　　　　　　　　　　　　２．２５（５．４）

　　　　　　　　　　　　　　３．５～３．７５（３．６～３．８）

　　　　　　　　　　　　　　４．０（３．０【自沈層】）

　　　　　　　　　　　　　　４．２５～１０．０（６．３～８．２）

　　(4)北東　　　 ／　０．２５～１．２５（３．８～５．６）

　　　　　　　　　　　　　１．５～１．７５（３．０～３．２）

　　　　　　　　　　　　　２．０～３．０（４．６～１１．４）

　　　　　　　　　　　　　３．２５～３．５（３．０【自沈層】）

　　　　　　　　　　　　　３．７５（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】）

　　　　　　　　　　　　　４．０～１０．０（３．８～５．６）

　　(5)北西　　　／　０．２５～３．７５（３．４～７．０）

　　　　　　　　　　　　　４．０（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】）

　　　　　　　　　　　　　４．２５（３．２５）

　　　　　　　　　　　　　４．５（３．０）

　　　　　　　　　　　　　４．７５～１０．０（３．４～５．０）

上記分かりづらく申し訳ありませんが、改良必要有無アドバイス、必要なら支持層がない場合の改良方法（RES-P工法が最適なのか）教えて頂きたく、助言の程宜しくお願いいたします。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

地盤調査は非常に判断しにくいもので、専門家においても

判断基準がそれぞれ違うぐらい、難しいものです。

また、地盤調査の結果、改良工事をすることになるのですが

その予算と工法の選定なども非常に複雑なもので、専門知識と

判断が重要となります。

現状の情報だけで判断はしにくいですが、まず、地盤改良が

必要な土地を選定することはあまりお薦めしません。

当然、色々な条件により土地の選定をしますが、改良工事の

負担が発生しますので、将来的にも問題が起きる可能性がある

土地をわざわざ購入するべきではないと判定します。

HMが建売？しているのか。わかりませんが、建売というのは

建築的には非常に安価に出来る分だけ複雑な技術などは

持たないと言うことが多いので、購入条件としては非常に

難しい判断となると思います。

詳しくはMAILでお問い合わせください。

（全国対応しています。）

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その他、WEBで情報発信していますので。

チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）

http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)

http://tekine.com/　（officialブログ）

http://keikakuin.exblog.jp/　（excite　ブログ）

http://keikakuin.net/info/page5.html（Information Site）

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

（ハウスコ プロフィール）

質問：

やはり色々と情報を仕入れると、建築士さんとの家づくりの方が自分にはあっている（コストパフォーマンスや自由度というところで）と思うのですが、やはり気になるのが、「保証」と「安全性」です。もちろん信頼できる建築士さんを探し、一緒に工法や材質を含めた家づくりをしていくのですから、その二つも大丈夫だとは思うのですが・・・

ハウスメーカーさんから「その安心を買うために・・・」や「ウン十年間は保証・・・」という言葉を出されると負けそうになりです・・・

各ハウスメーカーさんがそれぞれウリにつしている丈夫さや保証という点で建築士さんからのお言葉を聞きたいです。

よろしくお願いします。

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

少し遅いレスですが、参考になればと思います。

保証と安全性

と言う部分で建築家とメーカーを比べるということが少し比較対象として

間違えているように思えます。

建築家や建築士は造るという部分を担うことはしません。

ゆえにメーカーと比べる時には施工会社との比較になると思います。