質問：

長文ですいませんがよろしくお願いします。

 

様々なＨＭが建築条件付き分譲している区画整理地域にて、大手ＨＭ毛建築条件付き土地購入を検討している者です。

もらった地盤調査書を基に素人ながらネット等で調べてみた結果、ＨＭからは十分建物（軽量鉄骨2階建）に耐えれる地盤で必要ないと思いますよと言われておりますが不安です。

理由は下記調査結果内容にもありますが、沖積層、後背湿地、盛土造成、換算Ｎ値10以下が１０ｍ以上、自沈層有、布基礎（ベタ基礎はＨＭでやっていない）からです。

なお、第1種中高層地区ですが１５ｍ高さ制限があり、大規模な建築物が立つ地域ではないです。

家は南道路で北東、北西側に詰めて真ん中より２ｍ程南側まで四角い形状で考えています。

 

 

○地盤調査書内容

地形概要

川沿いに台地を侵食して沖積層を堆積し形成された積低地の後背湿地に位置

 

現地踏査

周辺状況に変状等参考になる構造物なし

 

サウディング結果

０．１～３ｍ付近　埋盛土層　全体的にしまっている

以下、最終貫入深度部まで　シルト層主体

水位はＧＬ－２．０ｍ

 

調査結果

推定地租断面図及び周辺地形形状から、概ね水平等圧地盤と判断され、沖積軟弱層の圧密沈下を促進する為の盛土積荷工法（プレロード工法）が施されていると推定。試験結果、埋盛土層は比較的締まっていると判断。

 

サウディング結果

ｍ（換算Ｎ値）

 

　　(1)南東地点　／　 ０．２５～３．５（３．４～４．８）

　　　　　　　　　　　　　 ３．７５～４．２５（３．０【自沈層】）、

　　　　　　　　　　　　　 ４．５～１０（３．８～５．４）

 

　　(2)南西地点　／ 　０．２５～２．５（３．６～５．０）

　　　　　　　　　　　 　 　 ２．７５（１０．０）

　　　　　　　　　　　　　　３．０ｍ（７．５）

　　　　　　　　　　　　 　 ３．２５～１０（３．６～６．０）

 

　　(3)真ん中　　／　 ０．２５～２．５（３．４～４．８）

　　　　　　　　　　　　　　２．７５（６．６）

　　　　　　　　　　　　　　 ３．０（８．０）

　　　　　　　　　　　　　　２．２５（５．４）

　　　　　　　　　　　　　　３．５～３．７５（３．６～３．８）

　　　　　　　　　　　　　　４．０（３．０【自沈層】）

　　　　　　　　　　　　　　４．２５～１０．０（６．３～８．２）

 

　　(4)北東　　　 ／　０．２５～１．２５（３．８～５．６）

　　　　　　　　　　　　　１．５～１．７５（３．０～３．２）

　　　　　　　　　　　　　２．０～３．０（４．６～１１．４）

　　　　　　　　　　　　　３．２５～３．５（３．０【自沈層】）

　　　　　　　　　　　　　３．７５（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】）

　　　　　　　　　　　　　４．０～１０．０（３．８～５．６）

 

　　(5)北西　　　／　０．２５～３．７５（３．４～７．０）

　　　　　　　　　　　　　４．０（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】）

　　　　　　　　　　　　　４．２５（３．２５）

　　　　　　　　　　　　　４．５（３．０）

　　　　　　　　　　　　　４．７５～１０．０（３．４～５．０）

 

 

上記分かりづらく申し訳ありませんが、改良必要有無アドバイス、必要なら支持層がない場合の改良方法（RES-P工法が最適なのか）教えて頂きたく、助言の程宜しくお願いいたします。

 

 

 

 

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

地盤調査は非常に判断しにくいもので、専門家においても

判断基準がそれぞれ違うぐらい、難しいものです。

 

また、地盤調査の結果、改良工事をすることになるのですが

その予算と工法の選定なども非常に複雑なもので、専門知識と

判断が重要となります。

 

現状の情報だけで判断はしにくいですが、まず、地盤改良が

必要な土地を選定することはあまりお薦めしません。

当然、色々な条件により土地の選定をしますが、改良工事の

負担が発生しますので、将来的にも問題が起きる可能性がある

土地をわざわざ購入するべきではないと判定します。

 

HMが建売？しているのか。わかりませんが、建売というのは

建築的には非常に安価に出来る分だけ複雑な技術などは

持たないと言うことが多いので、購入条件としては非常に

難しい判断となると思います。

 

詳しくはMAILでお問い合わせください。

 

（全国対応しています。）

 

http://tekine.com/contact.html

 

 

その他、WEBで情報発信していますので。

チェックしてみて下さい。

 

適値コム（テキネコム）

http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)

http://tekine.com/　（officialブログ）

http://keikakuin.exblog.jp/　（excite　ブログ）

http://keikakuin.net/info/page5.html（Information Site）

 

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

 

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

（ハウスコ プロフィール）