質問：

自営業、41歳独身女性です。現在、都内の中古マンションを購入するため住宅ローンの仮申請をしています。約1800万円です。

自営業ということ、女性ということもあり借りれるか不安ですが、マンションの価値も今後どうなるのかが不安です。

築40年、都内の駅4分の立地でリノベーション済みですが、今後はさらに価値は下がるのでしょうか？

仮申請の住宅ローンを取りやめるのは違約金が発生するのでしょうか？

だれかご教示いただければ嬉しいです。

 

回答：

適値コム（tekine.com）テキネコムより

 

銀行融資は自営業だとかなり難易度が高いです。

会社での取引や関係があれば違いますが、融資担当も違いますので

都銀などでは全く別な要素として扱われます。

 

中古マンション市場については今後どのような評価であるか。

については新築のマンション市場もある中でスクラップ＆ビルドという

建築の考え方は変わりません。

ゆえに評価としては中古になればなるほど、低いと考えます。

リノベーションはあくまで内装であります。

設備は建物全体を示します。

 

ゆえに建物全般で考えると共益費や管理費などが高くならなければ

維持管理出来なくなる可能性があるのは建物全てが同じ条件です。

つまり維持管理費が老朽化と共に高くなる。という図式です。

 

違約金というのはマンションの購入についてでしょうか。

契約事項に書かれていることがありますが、ローンが締結出来るのに

解除したい場合は、違約金の可能性はあります。

特記事項として掲載されていれば別ですが。

 

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