質問：

名古屋市西区に2LDKから3LDKのファミリータイプ13戸を要する5階建てのマンションを保有しています。現在、3階と5階の2室が空き家となっています。因みにエレベータはありません。

今回、空き家の状態を回避すべく、物件のバリューアップを図りたいと考えています。ただ、東京と比べ家賃相場は高くないため、投資額も抑えたいというのが現実です。

クロス張り替えや水周り設備の見直しは既に行っているのですが、イメチェンを図るため、何か策を講じたいと考えています。素人ながらにライティング（照明設備）をグレードアップすることによって、空間の持つ価値を変えたいとも考えているのですが、何かお金をそう大してかけることなく効果的にバリューアップさせられる案をおもちでしたら、ご教示頂きたいなぁと思い、投稿させていただきました。

 

 

 

回答：

住宅の適正価格を研究しています。

沖縄にて高収益物件を開発しているなど。さまざまな建築の在り方を

追い求めています。

 

イニシャルコストとらにンニングコストどちらを考えるか。

と言う課題がありますね。

借り方基準という誰に借りて貰うかという設定をしておくことで

ユーザー側の利便性を見出すことが出来ることがありますね。

 

例えば、音楽関係者だけを取り扱う仕様にしておくことで

他では対応できない施設を提供出来れば利回りとしても確保

出来ます。

 

マンション全体の計画をどのようなコンセプトでまとめて企画するか。

特に費用を掛けないで。というよりも適切な費用を掛けて利回りを

確保する方が効果的と考えます。

 

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